Ce qui change avec le nouveau DPE 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) bénéficie d'un nouveau mode de calcul qui modifie en profondeur l'évaluation énergétique des logements. Le changement principal : une meilleure valorisation de l'électricité par rapport au gaz et au fioul dans le calcul de la performance énergétique.

Concrètement, si votre logement était classé F ou G en raison d'un chauffage électrique, il est possible qu'avec le nouveau mode de calcul, il obtienne désormais une étiquette E, voire D. Cela ne signifie pas que le logement a changé physiquement, mais que la méthode de calcul reconnaît mieux les avantages des systèmes électriques, en particulier les pompes à chaleur.

Calendrier d'interdiction de location : où en est-on ?

La loi Climat et Résilience a instauré un calendrier progressif d'interdiction de mise en location des logements les plus énergivores. Voici l'état des lieux en 2026 :

Les solutions les plus efficaces pour améliorer votre DPE

Passer d'une étiquette G ou F à une étiquette D ou E nécessite généralement une combinaison de plusieurs améliorations. Voici les plus efficaces :

1. Remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur

C'est souvent le geste qui a le plus d'impact sur la classe DPE. Remplacer une chaudière au gaz ou au fioul, ou des convecteurs électriques anciens, par une pompe à chaleur air-eau ou air-air permet :

• De diviser la consommation de chauffage par un facteur pouvant aller de 2 à 4
• De supprimer les émissions directes de CO2 du logement (plus de combustion de gaz ou de fioul)
• De bénéficier pleinement du nouveau mode de calcul DPE favorable à l'électricité
• D'assurer également la climatisation en été (pour les systèmes réversibles)

2. Améliorer l'isolation thermique

L'isolation est le socle de toute rénovation énergétique efficace :

• Isolation des combles : le geste le plus rentable (jusqu'à 30 % de déperditions en moins)
• Isolation des murs : par l'intérieur ou l'extérieur selon la configuration
• Remplacement des fenêtres : double ou triple vitrage à isolation renforcée

3. Installer des panneaux solaires

Les panneaux photovoltaïques en autoconsommation réduisent la consommation d'énergie du réseau et peuvent améliorer la performance énergétique globale du logement. C'est un investissement qui :

• Génère un revenu complémentaire (vente du surplus)
• Augmente l'attractivité du logement auprès des locataires
• Valorise le bien immobilier sur le long terme

Les aides financières disponibles en 2026

Les propriétaires bailleurs peuvent cumuler plusieurs aides pour financer leur rénovation énergétique :

Ces aides sont cumulables, ce qui peut réduire considérablement le reste à charge pour le propriétaire. Un accompagnement professionnel permet d'optimiser le montage financier et de maximiser les aides obtenues.

Nouveau DPE : faut-il refaire votre diagnostic ?

Si votre logement dispose d'un DPE réalisé avant le 1er janvier 2026, il reste valide jusqu'à sa date d'expiration. Toutefois, si votre logement est actuellement classé F ou G et qu'il est équipé d'un chauffage électrique, il peut être judicieux de faire réaliser un nouveau diagnostic selon la méthode 2026. Vous pourriez bénéficier d'un reclassement favorable et échapper à l'interdiction de location sans travaux.

Les étapes pour agir dès maintenant

1. Faites le point sur votre DPE actuel : vérifiez la classe énergétique de votre logement et la date de validité du diagnostic
2. Demandez un audit énergétique : un professionnel identifiera les travaux les plus efficaces pour améliorer votre classement
3. Estimez les aides disponibles : simulez le montant des aides pour votre projet (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ)
4. Planifiez les travaux : choisissez un installateur certifié RGE et programmez les travaux
5. Réalisez un nouveau DPE : après les travaux, faites établir un nouveau diagnostic pour valoriser l'amélioration