Publié le 12 février 2026 | ENR - France
Depuis le 1er janvier 2026, la réglementation environnementale RE2020 s'applique à dix nouvelles catégories de bâtiments tertiaires. Hôtels, commerces, crèches, installations sportives : près de 70 % des futures constructions tertiaires sont désormais concernées. Parallèlement, l'obligation de solarisation des toitures s'intensifie. Voici ce que cela signifie concrètement pour les professionnels et les propriétaires de bâtiments.
RE2020 : ce qui change en janvier 2026
Entrée en vigueur progressivement depuis 2022 pour les logements neufs, la RE2020 constitue la référence réglementaire en matière de performance énergétique et environnementale des bâtiments neufs en France. Son extension au 1er janvier 2026 marque une étape décisive pour le secteur tertiaire.
Les 10 nouvelles catégories de bâtiments concernés
Tout permis de construire déposé à partir du 1er janvier 2026 pour les catégories suivantes devra respecter la RE2020 :
- Établissements hôteliers (hôtels, résidences de tourisme)
- Commerces (boutiques, centres commerciaux)
- Structures d'accueil de la petite enfance (crèches, haltes-garderies)
- Infrastructures sportives (gymnases, salles de sport)
- Établissements d'enseignement secondaire et supérieur
- Établissements de santé
- Établissements médico-sociaux (EHPAD)
- Restaurants et débits de boissons
- Bâtiments industriels et artisanaux
- Entrepôts
Ces bâtiments, jusqu'ici régis par l'ancienne RT2012, devront désormais satisfaire aux exigences bien plus ambitieuses de la RE2020 en matière de consommation d'énergie, de confort d'été et d'empreinte carbone sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment.
L'obligation de solarisation des toitures s'intensifie
En parallèle de la RE2020, l'obligation d'intégrer des énergies renouvelables en toiture se renforce considérablement en 2026.
Calendrier des obligations de couverture solaire
| Date | Taux de couverture minimal de la toiture |
|---|---|
| Jusqu'au 30 juin 2026 | 30 % |
| À partir du 1er juillet 2026 | 40 % |
| À partir du 1er juillet 2027 | 50 % |
Ces pourcentages s'appliquent aux bâtiments neufs, extensions et rénovations lourdes pour les catégories suivantes :
- Bâtiments commerciaux, industriels ou artisanaux de plus de 500 m² d'emprise au sol
- Entrepôts et hangars à exploitation commerciale
- Parcs de stationnement couverts accessibles au public de plus de 500 m²
- Bureaux de plus de 1 000 m² d'emprise au sol
De plus, la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD) impose l'installation de dispositifs de production d'énergie solaire sur tous les bâtiments neufs publics et non résidentiels de plus de 250 m² d'ici fin 2026.
Pourquoi le solaire est la solution la plus adaptée
Face à ces nouvelles obligations, l'installation de panneaux photovoltaïques en toiture s'impose comme la solution la plus efficace et la plus rentable pour les bâtiments tertiaires.
Les avantages du photovoltaïque pour les bâtiments professionnels
- Autoconsommation : l'électricité produite est consommée directement sur place, réduisant la facture énergétique du bâtiment
- Revente du surplus : l'électricité non consommée peut être injectée sur le réseau et revendue, générant un revenu complémentaire
- Conformité réglementaire : l'installation solaire répond aux obligations de solarisation et améliore les indicateurs RE2020
- Durée de vie : les panneaux modernes sont garantis 25 à 30 ans, offrant une rentabilité sur le long terme
- Entretien minimal : contrairement à d'autres équipements techniques, les panneaux solaires nécessitent très peu de maintenance
Pompes à chaleur : la réponse aux exigences de chauffage RE2020
La RE2020 fixe des seuils stricts de consommation d'énergie primaire et d'émissions de gaz à effet de serre. Les systèmes de chauffage fonctionnant au gaz ne permettent généralement plus de respecter ces seuils dans les constructions neuves.
La pompe à chaleur, alliée de la RE2020
Les pompes à chaleur air-eau ou géothermiques offrent un coefficient de performance (COP) permettant de produire plusieurs kilowattheures de chaleur pour chaque kilowattheure d'électricité consommé. Couplées à une installation photovoltaïque, elles permettent d'atteindre une performance énergétique exceptionnelle tout en maintenant les émissions carbone à un niveau très bas.
Les solutions recommandées pour respecter la RE2020 dans les bâtiments tertiaires incluent :
- Pompe à chaleur performante pour le chauffage et la climatisation
- Production d'eau chaude sanitaire solaire thermique ou thermodynamique
- Isolation renforcée de l'enveloppe du bâtiment
- Protections solaires efficaces pour le confort d'été
Les aides financières pour les professionnels en 2026
Plusieurs dispositifs d'aide sont disponibles pour accompagner les professionnels dans la mise en conformité de leurs bâtiments :
- Prime à l'autoconsommation solaire : aide versée sur 5 ans pour les installations photovoltaïques en autoconsommation avec vente du surplus
- Obligation d'achat : tarifs réglementés pour la vente de l'électricité solaire injectée sur le réseau
- Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes pour l'installation de pompes à chaleur et de systèmes de chauffage performants
- Amortissement accéléré : possibilité de déduction fiscale accélérée pour les investissements dans les énergies renouvelables
Anticiper plutôt que réagir
Les obligations de solarisation et les exigences RE2020 ne feront que se renforcer dans les années à venir (50 % de couverture dès juillet 2027). Planifier vos installations dès maintenant vous permet de bénéficier de délais d'installation confortables, d'optimiser votre projet et d'accéder aux aides disponibles avant qu'elles ne soient révisées.
Propriétaires de bâtiments existants : vous aussi, vous êtes concernés
Si les obligations RE2020 s'appliquent aux constructions neuves, les propriétaires de bâtiments tertiaires existants ont tout intérêt à s'engager dans une démarche similaire :
- Valorisation du patrimoine : un bâtiment équipé de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur se loue et se vend mieux
- Réduction des charges : l'autoconsommation solaire et la pompe à chaleur réduisent significativement les coûts d'exploitation
- Conformité au décret tertiaire : les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² sont soumis au décret tertiaire (EcoÉnergie Tertiaire) qui impose une réduction progressive des consommations d'énergie
- Image d'entreprise : un bâtiment écoperformant renforce votre engagement RSE auprès de vos clients et partenaires
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Sources : Ministère de la Transition écologique, décret RE2020 extension janvier 2026, directive européenne EPBD 2024/1275, Service Public Entreprendre.