Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été modifié en France. Le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui entraîne un reclassement automatique de près de 850 000 logements. Pour les propriétaires et les bailleurs, cette réforme ouvre des perspectives considérables, notamment en combinant cette évolution avec l'installation d'une pompe à chaleur.
Ce qui change concrètement au 1er janvier 2026
Le gouvernement français a officiellement abaissé le coefficient de conversion de l'énergie primaire pour l'électricité de 2,3 à 1,9. Ce coefficient, utilisé dans le calcul du DPE, déterminait jusqu'ici la quantité d'énergie primaire nécessaire pour produire un kilowattheure d'électricité consommé dans le logement.
Coefficient électricité
Coefficient électricité
En termes simples, les logements chauffés à l'électricité (radiateurs électriques, pompes à chaleur, chauffe-eau électriques) sont désormais mieux évalués par le DPE. Un logement qui affichait une étiquette F ou G peut, grâce à ce seul changement de calcul, passer en E voire en D, sans avoir réalisé le moindre travail.
Cette décision s'aligne sur la valeur européenne actualisée et corrige une inégalité de traitement qui pénalisait depuis des années les logements chauffés à l'électricité par rapport à ceux utilisant le gaz ou le fioul.
Comment savoir si votre logement est concerné ?
Votre logement est potentiellement concerné par un reclassement si vous remplissez au moins un de ces critères :
- Votre chauffage principal est électrique (radiateurs, convecteurs, plancher chauffant électrique)
- Vous disposez d'une pompe à chaleur (air-air, air-eau ou géothermique)
- Votre production d'eau chaude sanitaire est électrique (ballon, chauffe-eau thermodynamique)
- Votre DPE actuel affiche une classe E, F ou G
Mise à jour gratuite via l'ADEME
Il n'est pas nécessaire de refaire un diagnostic complet. Depuis le 1er janvier 2026, vous pouvez mettre à jour gratuitement l'étiquette énergétique de votre logement sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Il vous suffit de disposer du numéro ADEME figurant sur votre DPE actuel. La mise à jour s'effectue en ligne, sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur.
Tous les DPE édités avant le 1er janvier 2026 restent valables et peuvent être recalculés avec le nouveau coefficient.
Calendrier des interdictions de location : où en est-on ?
La loi Climat et Résilience a instauré un calendrier progressif d'interdiction de mise en location des logements les plus énergivores. Voici les échéances en vigueur :
Impact direct pour les bailleurs
Si vous êtes propriétaire bailleur d'un logement actuellement classé G, la réforme du DPE peut vous faire gagner une ou deux classes énergétiques. Un logement reclassé en F bénéficie d'un sursis jusqu'en 2028, et un reclassement en E vous libère de toute contrainte jusqu'en 2034. Vérifiez immédiatement votre nouvelle classification sur le site de l'ADEME.
Selon le ministère de la Transition écologique, environ 50 000 logements classés G passeront mécaniquement en classe F grâce au nouveau coefficient, leur offrant un délai supplémentaire de deux ans avant l'interdiction locative.
La pompe à chaleur : l'investissement stratégique pour améliorer votre DPE
Si la réforme du coefficient vous fait gagner une classe, l'installation d'une pompe à chaleur peut vous en faire gagner une à deux classes supplémentaires. C'est la combinaison gagnante pour sortir définitivement du statut de passoire thermique.
Pourquoi la pompe à chaleur améliore considérablement le DPE
Une pompe à chaleur air-eau affiche un coefficient de performance (COP) moyen de 3 à 4. Cela signifie qu'elle produit 3 à 4 kWh de chaleur pour chaque kWh d'électricité consommé. Combinée au nouveau coefficient de conversion de 1,9, une pompe à chaleur permet de diviser par trois ou quatre la consommation d'énergie primaire par rapport à un chauffage électrique classique par convecteurs.
Exemple concret : un appartement de 70 m² en Île-de-France
- Situation initiale : chauffage par convecteurs électriques, DPE classe F (350 kWh/m²/an en énergie primaire)
- Après réforme DPE 2026 : reclassement en classe E (~290 kWh/m²/an avec le nouveau coefficient)
- Après installation d'une PAC air-eau : classe C ou D (~130-180 kWh/m²/an)
Aides financières pour l'installation d'une pompe à chaleur en 2026
Le guichet MaPrimeRenov' a rouvert le 12 février 2026 avec un budget de 3,5 milliards d'euros. Les pompes à chaleur restent un équipement prioritaire dans le parcours décarbonation :
| Profil de revenus | PAC air-eau | PAC géothermique |
|---|---|---|
| Bleu (très modestes) | 5 000 € | 11 000 € |
| Jaune (modestes) | 4 000 € | 9 000 € |
| Violet (intermédiaires) | 3 000 € | 6 000 € |
À ces montants s'ajoutent les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), dont les forfaits pour les pompes à chaleur ont été augmentés en 2026. Les primes CEE sont cumulables avec MaPrimeRenov' et représentent un complément de 600 à 2 500 euros supplémentaires selon les revenus et la zone climatique.
Cumul des aides : un reste à charge réduit
Pour un ménage au profil Jaune installant une pompe à chaleur air-eau à 12 000 euros HT, le cumul MaPrimeRenov' (4 000 euros) + CEE (environ 1 800 euros) + TVA à 5,5 % permet d'atteindre un reste à charge d'environ 5 500 euros. Ce montant peut être financé à taux zéro grâce à l'Éco-PTZ (jusqu'à 15 000 euros sur 15 ans).
Propriétaires bailleurs : agir maintenant pour protéger votre patrimoine
La réforme du DPE 2026 offre une opportunité stratégique aux propriétaires bailleurs. Voici les trois étapes recommandées :
- Vérifier immédiatement votre nouvelle classe DPE
Rendez-vous sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME avec le numéro ADEME de votre diagnostic actuel. La mise à jour est gratuite et instantanée. - Évaluer l'intérêt d'une pompe à chaleur
Si votre logement reste en classe F ou G après le recalcul, l'installation d'une pompe à chaleur est l'investissement le plus efficace pour améliorer votre étiquette énergétique et maintenir votre bien en location. - Profiter des aides avant leur éventuelle révision
Le budget MaPrimeRenov' 2026 a été réduit de 4,4 à 3,5 milliards d'euros. Les montants des aides sont révisés chaque année, généralement à la baisse. Agir en 2026 garantit les niveaux d'aides actuels.
Propriétaires occupants : les bénéfices concrets au quotidien
La réforme du DPE ne concerne pas seulement les investisseurs locatifs. Pour les propriétaires occupants, une meilleure classe énergétique signifie :
- Valorisation du patrimoine : un logement mieux classé se vend plus cher. La différence de prix entre une classe E et une classe C peut atteindre 10 à 15 % sur le marché immobilier français
- Économies sur la facture énergétique : une pompe à chaleur réduit la facture de chauffage de 40 à 70 % par rapport à des convecteurs électriques
- Confort thermique amélioré : la pompe à chaleur assure une chaleur homogène et peut fournir la climatisation en été (modèles réversibles)
- Contribution à la transition énergétique : en utilisant les calories de l'air extérieur, la pompe à chaleur réduit votre empreinte carbone de manière significative
Questions fréquentes sur la réforme du DPE 2026
Mon DPE actuel est-il encore valable ?
Oui. Tous les DPE réalisés avant le 1er janvier 2026 conservent leur validité légale (10 ans). Cependant, vous pouvez obtenir une mise à jour gratuite avec le nouveau mode de calcul sur le site de l'ADEME, sans refaire de visite.
Je suis chauffé au gaz. Suis-je concerné par cette réforme ?
Le changement de coefficient ne concerne que l'électricité. Si votre chauffage est au gaz ou au fioul, votre DPE ne sera pas modifié par cette réforme. En revanche, c'est précisément le moment de considérer le passage à une pompe à chaleur : non seulement vous bénéficierez du nouveau coefficient favorable, mais vous profiterez aussi d'aides financières conséquentes pour remplacer votre chaudière fossile.
La réforme s'applique-t-elle aux logements neufs ?
Oui, le nouveau coefficient de 1,9 s'applique à tous les DPE et audits énergétiques édités à partir du 1er janvier 2026, que le logement soit neuf ou ancien.
Profitez de la réforme du DPE pour améliorer votre logement
Les experts d'ENR LUX France vous accompagnent pour évaluer l'impact de la réforme sur votre logement et vous proposer les solutions les plus adaptées. Pompe à chaleur, rénovation globale, autoconsommation solaire : nous identifions les aides auxquelles vous avez droit et nous occupons de l'ensemble des démarches administratives.
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